У Києві все менше вільного простору — і не лише для забудови, а й для автомобілістів. Паркомісце у столиці вже давно перестало бути просто зручністю — це справжній актив. Цього року ситуація загострилася: ціни на паркінги суттєво зросли, попит перевищує пропозицію, а у деяких районах знайти вільне місце майже неможливо.

Фахівці розповіли, скільки коштує паркомісце в Києві у липні 2025 року, де найдорожче, де ще можна купити дешевше, а також які тенденції на ринку.

Підроблений автомобіль продають за $1 000 000

Ціни злетіли: що відомо про динаміку

Середня вартість одного паркомісця у столиці у січні 2025 року становила від 10 000 до 23 000 дол., залежно від району. У липні ціни зросли до 11 500-27 000 дол., свідчать дані порталу OLX Нерухомість.

За останні шість місяців ціни на паркомісця в Києві зросли в середньому на 12-18%. Найбільше зростання зафіксовано в центральних районах та нових бізнес-локаціях — там, де з’являються новобудови з підземними паркінгами.

Причини зростання:

• дефіцит місць у спальних районах;
• активне зростання кількості авто;
• зниження обсягів будівництва підземних паркінгів у старих ЖК;
• нові штрафи за хаотичне паркування;
• тренд на придбання нерухомості як інвестиції (в тому числі паркомісць).

Цінова карта Києва: де найдорожче, а де ще терпимо

Найдорожчі райони

Печерськ — підземне паркомісце в новобудові коштує 22 000-27 000 дол. У преміальних ЖК типу Tetris Hall 2 — 60 000 дол.

Центр (Шевченківський район) — від 18 000 до 24 000 дол., залежно від розміру, охорони, наявності зарядної станції для електрокарів.

Середній сегмент

Оболонь, Лук’янівка, Солом’янка — в діапазоні 13 000 -17 000 дол. У ЖК бізнес-класу вартість може доходити до 20 000 дол., особливо якщо мова про місце в підземному паркінгу з ліфтом.

Бюджетні варіанти

Троєщина, Виноградар, Академмістечко, Святошин — від 8 000 до 11 000 дол. Але в багатьох старих будинках немає сучасного паркінгу — лише гаражні кооперативи або відкриті стоянки.

В окремих ЖК економкласу ще можна знайти паркомісце за 7 500 дол., але це виняток.

Чому попит зростає, а пропозиція скорочується

Попит на паркомісця зростав упродовж усього 2024 року, але в 2025-му він став критичним. Основні фактори:

• Кількість авто зростає. Як зазначив заступник голови Київської міської державної адміністрації з питань здійснення самоврядних повноважень Володимир Прокопів, у Києві вже понад 1,2 млн зареєстрованих автомобілів.
• Забудовники економлять на паркінгах. Через здорожчання будматеріалів та нестабільність, багато ЖК не мають достатньої кількості місць.
• Попит від інвесторів. Паркомісце часто купують не для себе, а з метою подальшого здавання в оренду.

Інвестиційна привабливість паркомісць

Купівля паркомісця в Києві — це не лише зручність для автовласників, а й потенційно вигідна інвестиція. За даними компанії InCo home, оренда паркомісця в спальних районах приносить 4-7% річного доходу, а в центральних — до 9%.

Наприклад, паркомісце вартістю 22 000 дол. може здаватися в оренду за 100 дол. на місяць, що забезпечує окупність приблизно за 9-10 років.

Чого чекати далі: тенденції до кінця 2025 року

Очікується, що ціни продовжать зростати. За прогнозами агентств нерухомості, до кінця року середня вартість підземного паркомісця може досягти 29 000-31 000 дол. у центральних районах. У віддалених районах — 12 000-14 000 дол.

Особливо швидко зростатимуть ціни в новобудовах, які вже ввели в експлуатацію, але де кількість місць обмежена. Також вартість зростає на фоні розвитку електромобільної інфраструктури — місця з зарядкою коштують на 10-15% дорожче.